Tin tức

Báo cáo thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh quý 4/2021.

GDP:

Theo đánh giá sơ bộ do tình hình dịch Covid diễn biến rất phức tạp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, nên lượng giao dịch bất động sản tại khu vực này giảm mạnh. Tuy nhiên, theo ghi nhận tại một số khu vực trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giá bán căn hộ, nhà ở vẫn tăng. Nên tổng nguồn tiền đầu tư vào thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng lên. Nhận định chung GDP quý 4 năm 2021 ước tính tăng khoảng 5,63% so với cùng kỳ năm trước. GDP trong 6 tháng cuối năm 2021 vẫn giữ mức tăng trung bình của các tháng trước đó vào khoảng 5,64%.

GDP trong 6 tháng cuối năm 2021

Trong đó mức tăng trưởng của nền kinh tế khu vực nông – lâm nghiệp và thủy sản chiếm khoảng 3,79%, đóng góp khoảng 8,10% vào mức tăng trưởng chung. Đối với các ngành thuộc khu vực công nghiệp – xây dựng tăng 7,26%, đóng góp khoảng 50,82% vào tổng mức tăng trưởng chung. Xét về ngành dịch vụ tăng khoảng 2,36%, đóng góp khoảng 19% vào tổng mức tăng trưởng chung. Ngành chế biến, chế tạo có mức tăng trưởng khá cao lên đến 13,42%, nếu so sánh với mức tăng trưởng quý 4/2020 thì cao hơn vượt mức khoảng 7,06%, đóng góp hơn 58,7% trong mức tăng trưởng chung.

Bên cạnh đó còn có ngành sản xuất – phân phối điện tăng gần 9%, cao hơn khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực tài chính – ngân hàng có tốc độ tăng trưởng khoảng 10,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngành y tế - thiết bị y tế tăng khoảng 10,5%. Ngành bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy tăng nhẹ vào khoảng 3,98%. Ngành thông tin và truyền thông tăng hơn 8,3%. Ngành giáo dục và đào tạo tăng khoảng 5,6%.

CPI:

Trong quý 4/2021 CPI tăng khoảng 0,76% so với quý trước, tăng khoảng 3.5% so với năm 2020. Trong 6 tháng cuối năm 2021 CPI tăng bình quân 1,74% so với cùng kỳ cuối năm 2020. Lý giải nguyên nhân cho việc CPI được cho là đến từ việc nguyên liệu đầu vào và giá điện nước, giá sinh hoạt, dịch vụ tăng.

FDI:

Theo số liệu thống kê cho thấy lượng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) bao gồm cả vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của các nhà đầu tư nước ngoài giảm khoảng 2,8% so với cùng kỳ năm trước. Đạt khoảng 16,72 tỷ USD. Có khoảng gần 1000 dự án được cấp phép mới với vốn đăng ký lên đến 10,5 tỷ USD. Theo số liệu này thì số dự án giảm 44,2%, vốn đăng ký tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xuất, nhập khẩu:

Tổng kết chung về kim ngạch xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa đạt hơn 351 tỷ USD, tăng hơn 33,5% so với năm 2020. Nếu tính trong thời gian thành phố Hồ Chí Minh đang chịu sự tác động của đại dịch thì đây là một sự tăng trưởng rất cao. Cụ thể kim ngạch xuất khẩu đạt 159,8 tỷ đạt 29,2%, kim ngạch xuất khẩu đạt 191,2 tỷ USD, tăng khoảng 37,6%. Cán cân thương mại 6 tháng cuối năm có mức xuất siêu đạt hơn 20 tỷ USD.

Du lịch quốc tế:

Trong quý 4/2021 thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch, nền kinh tế dịch vụ du lịch quốc tế gần như tê liệt. Khách quốc tế đến thành phố Hồ Chí Minh vào quý 4/2021 chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài, lao động kỹ thuật các nước phục vụ các dự án tại Việt Nam. Số lượt khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 56,3 nghìn lượt, giảm khoảng 98,7% so với cùng kỳ năm trước. 

Thị trường văn phòng:

Theo thống kê trong quý 4/2021 thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những dấu hiệu tích cực so với những tháng đầu năm. Phân khúc văn phòng hạng A và B dự kiến tăng nhẹ. So với cùng kỳ năm 2020 thì mức tăng sẽ vào khoảng 5 – 10% giá thuê. Đặc biệt việc hoàn thiện và đưa vào hoạt động của dự án hạng B “AP tower” thuộc quận Bình Thạnh, cung cấp cho thị trường khoảng 10.841m2. Tổng nguồn cung đạt khoảng 1.588.472 m2 trên tổng diện tích cho thuê từ các dự án hạng A và hạng B.

Mặc dù thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua những giai đoạn khó khăn vì đại dịch nhưng hiện tại tình hình đại dịch đang dần được kiểm soát. Các chuyên gia đánh giá rất cao sự khởi sắc của thị trường văn phòng tại thành phố trong những tháng cuối năm. Khi đại dịch được kiểm soát ổn định, các doanh nghiệp, công ty sẽ quay trở lại guồng quay, và chạy đua với sự hồi phục để phát triển kinh tế, nhu cầu tìm văn phòng để thuê sẽ tăng mạnh. 

Theo báo cáo tỷ lệ trống hạng A vẫn có dấu hiệu giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu ở các tòa nhà quận 7, Quận 3, Quận 1, nơi có sự xuất hiện của nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng mới với hàng ngàn m2 được sử dụng. Tỷ lệ trống Hạng B không có sự chênh lệch quá lớn so với các quý trước. Nhận định về việc này có thể lý giải do các công ty có xu hướng chuyển đổi từ những nơi thuê cũ sang nơi thuê mới thuộc các dự án mới hơn.

Tính đến quý 4/2021, đối với phân khúc hạng A và hạng B có tỷ lệ trống khoảng 13% và 9,3%. So với cùng kỳ năm ngoái thì tỷ lệ trống phân khúc hạng A tăng 0,41%, tỷ lệ trống ở phân khúc hạng B tăng khoảng 4,41%. Theo thống kê, về phương diện giá thuê trong phân khúc Hạng A đạt 40,1 USD/m2/tháng, giảm khoảng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái, xu hướng giảm giá thuê tại phân khúc Hạng A có dấu hiệu chậm lại, giảm khoảng 1,5% so với quý trước. Xét về giá thuê trong phân khúc Hạng B đạt khoảng 25,25 USD/m2/tháng, giảm khoảng 1% so với cùng kỳ năm trước, được nhận định có mức giá thuê ổn định.

Tổng diện tích cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2021 đạt khoảng 33.300m2, có dấu hiệu tăng lên. Nhận định trong 6 tháng cuối năm 2021 với sự góp mặt của nhiều dự án lớn, đặc biệt với 3 dự án Hạng B tổng diện tích thực thuê đạt 34.500m2, cùng dự án Etown 6, One Central, dự án Quận 7... Dự đoán thị trường văn phòng sẽ có dấu hiệu nhộn nhịp và khởi sắc mạnh mẽ hơn.

Thị trường căn hộ.

Theo báo cáo trong tháng cuối năm 2021 thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh hoạt động khá yếu do dịch bệnh bùng phát quá mạnh mẽ. So với cùng kỳ năm 2020 thì thị trường căn hộ tại khu vực này có sự giảm nhẹ, so với các quý trước thì giảm khoảng 30%, cụ thể nguồn cung giảm khoảng 31%, lượng tiêu thụ giảm hơn 30%.

Quý 4/2021 thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tiếp nhận thêm khoảng 4.563 sản phẩm bất động sản được chào bán. Trong đó phân khúc căn hộ chiếm tỷ trọng lớn, với khoảng 3.956 sản phẩm. Đây là một con số khá khả thi, cho thấy có sự cải tiến về tình hình bán hàng so với quý 3/2021. Tuy nhiên, tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường vẫn khá thấp, chỉ đạt 974 sản phẩm (Trong đó bao gồm 864 căn hộ, và 110 căn nhà thấp tầng), thấp hơn khoảng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ trung cấp có nguồn cung áp đảo với 81% tổng lượng nguồn cung chào bán trong quý 4/2021, tỷ trọng còn lại thuộc về phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang.

Tỷ lệ căn hộ bán so với quý trước không có nhiều sự chênh lệch, tỷ lệ căn hộ được tiêu thụ vào khoảng 79%. Số lượng căn hộ được bán vào khoảng 4.699 căn, không có sự chênh lệch so với các quý trước, do tình hình hạn chế di chuyển tại thành phố Hồ Chí Minh mà lượng căn hộ bán ra không tăng. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia thì với việc đẩy mạnh hình thức bán hàng đa dạng, chủ yếu là trực tiếp kết hợp cùng với việc tổ chức các sự kiện trực tuyến để giới thiệu sản phẩm, cùng với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi. Chắc chắn trong những tháng cuối năm của quý 4/2021 lượng căn hộ bán ra sẽ tăng mạnh.

Nhận định về mức giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đều có dấu hiệu tăng ở tất cả các phân khúc, đạt khoảng 2.356 USD/m2 (Không bao gồm thuế GTGT), tăng khoảng 17,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá bán được ghi nhận tăng khoảng 9,01% và 8,35% tại phân khúc căn hộ hạng sang và phân khúc căn hộ hạng trung cấp so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù chịu tác động nặng nề của đại dịch, nhưng đến thời điểm hiện tại có thể thấy thành phố Hồ Chí Minh đang từng bước vượt qua và dần ổn định. Thị trường bất động sản tại khu vực cũng được nhận định là sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm. Đặc biệt nguồn cung chào bán của thị trường sẽ đạt khoảng 17.000 – 18.000 sản phẩm. Giá chào bán sẽ tăng khoảng từ 1% đến 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn.

Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn ước tính đạt gần 800 căn trong những tháng cuối năm 2021, giảm khá nhiều so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 458 căn, giảm tới 61% theo năm. Tính theo quý 4/2021 nguồn cung sơ cấp quận 2 khoảng 500 căn, tăng 20% so với quý trước, giảm 32% trên tổng cả năm.

Lượng giao dịch trong quý 4 đạt khoảng gần 285 căn, tăng 41% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 50%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ khá cao lên tới 81%. Chủ yếu tập trung vào các quận 7, quận Thủ Đức, quận 3. Quận 7 có nguồn cung sơ cấp tăng cao nhẩ hơn 23% theo năm, và các quận 9, quận 2, quận Nhà Bè, quận Gò Vấp tăng từ 15 – 20%.

Theo ước tính thị tường nhà liền kề, nhà phố, nhà biệt thự xây sẵn tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ dự kiến đạt khoảng 9.689 căn/ nền tới năm 2023. Trong đó quận Thủ Đức chiếm đa số với hơn 31% thị phần, và quận Bình Chánh chiếm khoảng 22%.

Thị trường bán lẻ (TTTM)

Do chỉ thị giãn cách xã hội vì bệnh dịch nên thị trường bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh không có sự khác biệt nhiều trong quý 4/2021 so với quý 2/2021. Tại quận Trường Chinh có dự án siêu thị Co.opmart mở cửa với hơn 16.131 m2, nâng tổng nguồn cung bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh lên hơn 1.320.328 m2. Tuy nhiên, hầu như tất cả các TTTM đóng cửa hoàn toàn trong quý 4, chỉ trừ một số siêu thị, các đơn vị cung cấp sản phẩm thiết yếu mới còn hoạt động.

Tính đến quý 4/2021 tỷ lệ trống của khu ngoài trung tâm giảm 1,5 đpt, tỷ lệ trống trong khu trung tâm giảm 1,6 đpt so với năm ngoái. Hiện tại các TTTM không hoạt động, đều áp dụng miễn phí thuế, và dịch vụ cho các doanh nghiệp đóng cửa. Rất nhiều các chủ nhà trọ đã chủ động giảm, miễn tiền trọ những tháng cuối năm từ 10 – 15% cho người thuê nhà.

Thị trường bán lẻ TTTM ước tính sẽ tăng khoảng hơn 200.000 m2 tính từ đây đến năm 2023. Sau khi đại dịch được kiểm soát dự tính các hoạt động tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ trở về guồng quay ổn định, bình thường, các dự án chung cư, bất động sản tại khu vực này cũng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Nguồn cung được phục hồi, và lượng bán ra sẽ tăng đột biến.

Khách hàng quan tâm mua căn hộ TP. HCM click here, hoặc tư vấn pháp lý xin vui lòng liên hệ đến số điện thoại: 0888180027, hoặc Email: [email protected] để được tư vấn và giải đáp chi tiết hơn.

MỌI THÔNG TIN QUÝ KHÁCH HÀNG VUI LÒNG LIÊN HỆ

 Hotline: 0888180027

Bài viết khác

Vì công ty sa thải bà thu khoản 3 điều 126 luật lao động 2012, và khoản 3 điều 125, nên căn cứ theo khoản 8 điều 36..
Khi vợ hoặc chồng yêu cầu ly hôn mà hòa giải tại Tòa án không thành thì Tòa án giải quyết cho ly hôn nếu có căn cứ..
Trước hết, cần tư vấn cho anh A biết để yêu cầu đơn phương ly hôn với chị B thì anh phải thuộc một trong các..
tìm hiểu pháp lý dự án căn hộ chung cư là 1 trong những vấng đề mà khách hàng muốn tìm kiếm và hiểu rõ về điều..
Hiện nay, bất động sản là lĩnh vực được rất nhiều người quan tâm. Các giao dịch như chuyển nhượng, mua..
Ngày 23/12/2013, Đoàn kiểm tra của Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch Tỉnh G.L đến kiểm tra nhà trọ Hoàng Lan, cơ sở kinh..

Đối tác khách hàng

Zinghouse.com trang bất động sản trực tuyến.
pháp luật và bất động sản
Zinghouse.com trang bất động sản trực tuyến.
Đối tác
tecombank
ldgsky
Đối tác 6
Đối tác 1
Nhận báo giá và ưu đãi